房屋買(mǎi)賣合同違約金是百分之多少(房屋買(mǎi)賣合同違約金一般多少)

房屋賣買(mǎi)合同違約金是多少？房產(chǎn)買(mǎi)賣合同糾紛有哪些？

房屋賣買(mǎi)合同違約金是多少？

1、在中介提供的很多關(guān)于房屋買(mǎi)賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房?jī)r(jià)的20％。很多人以為違約金只能約定為20％。其實(shí)純屬誤讀。

2、我國(guó)的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不能超過(guò)合同總金額的20％，也許對(duì)違約金的誤讀從此而來(lái)。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買(mǎi)賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。

3、在二手房買(mǎi)賣合同中，通常會(huì)約定一種滯納金，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。

4、但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對(duì)法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時(shí)，守約方就希望能要求20％或者更高額的違約金，但其實(shí)是不能得到法律支持的。

房產(chǎn)買(mǎi)賣合同糾紛有哪些？

1、如果僅僅是簽訂了《購(gòu)房意向書(shū)》，并明確了房產(chǎn)買(mǎi)賣的主要條款，這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間等，則可視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣合同》，買(mǎi)家有權(quán)選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。

2、要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過(guò)，大多數(shù)《購(gòu)房意向書(shū)》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣合同》，買(mǎi)家只能通過(guò)定金罰則來(lái)要求賣家雙倍返還定金。

3、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買(mǎi)賣合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)房屋上漲的損失，還可以主張賠償。

房子簽過(guò)合同了，不想買(mǎi)了，要付多少違約金？

在房屋買(mǎi)賣中，簽訂合同是重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，雙方談好條件后簽訂書(shū)面合同，如果買(mǎi)方簽訂合同后反悔不想買(mǎi)則構(gòu)成違約，需要給對(duì)方賠償。有定金條款的，之前繳納的定金不予返還。沒(méi)有約定違約金的，上限不超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十。

法律分析

售房人與受讓人在簽訂房屋買(mǎi)賣合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償，違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定。簽訂買(mǎi)房合同后，反悔的話，如果已經(jīng)支付了定金，則定金不能退回;如果沒(méi)有支付定金，合同中約定了違約責(zé)任的，也需要根據(jù)合同中約定的違約責(zé)任，或賠償給賣方造成的損失，如果約定違約責(zé)任的，則不能過(guò)高，過(guò)高買(mǎi)方有權(quán)要求降低比例，具體來(lái)說(shuō)，一般高于實(shí)際損失的百分之三十以上就會(huì)被認(rèn)定為違約金過(guò)高，此外，賣方也有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，如果買(mǎi)方拒絕承擔(dān)這些法律責(zé)任和義務(wù)，賣方有權(quán)到法院提起訴訟，法院會(huì)大概率支付賣方的訴求，買(mǎi)方就需要去履行判決。如果買(mǎi)方還拒絕履行判決，還可能會(huì)被申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行、列入黑名單等等。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百零七條 因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但是法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。

房屋買(mǎi)賣合同違約金最高多少

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。根據(jù)該規(guī)定，違約金過(guò)高的標(biāo)準(zhǔn)是超過(guò)因違約造成的實(shí)際損失的30%。因此，從該司法解釋的規(guī)定可以看出，商品房買(mǎi)賣合同的違約金的上限為超過(guò)因違約造成的實(shí)際損失的30%。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

購(gòu)房合同違約金20%法律規(guī)定

關(guān)于買(mǎi)房違約金20%的法律規(guī)定在《民法典》第五百八十六條中，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力，當(dāng)事人可以請(qǐng)求對(duì)方返還。

購(gòu)房違約金是不能超過(guò)造成損失的百分之三十。如果購(gòu)房違約金相比實(shí)際損失過(guò)高或過(guò)低的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以增減。而具體的數(shù)額可由當(dāng)事人協(xié)商約定。

購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；

2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；

7、保修責(zé)任；

8、乙方使用權(quán)限；

9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；

10、違約賠償責(zé)任；

11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

購(gòu)房合同的用處主要有：

1、證明當(dāng)事人之間存在著房屋買(mǎi)賣關(guān)系；

2、可以用來(lái)向銀行申請(qǐng)辦理貸款；

3、可以作為繳納相關(guān)稅款的憑證；

4、可以用來(lái)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。

購(gòu)房合同一般包括以下內(nèi)容：

1、購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商的基本信息；

2、所購(gòu)房屋的戶型和面積；

3、所購(gòu)房屋的價(jià)格；

4、交房時(shí)間和收房標(biāo)準(zhǔn)；

5、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決辦法等。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

房屋買(mǎi)賣合同違約金一般百分之多少

法律分析：一般情況下合同違約金都是百分之五十,遇到特殊的情況夏會(huì)是百分之百賠償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十五條 違約金，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。