因資金不足退房需付違約金嗎

退房需要交違約金嗎？退房違約金多嗎？

買(mǎi)房子本來(lái)是一件讓大家都非常開(kāi)心的事情，但購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些大家意料之外的情況，如果這些意外所產(chǎn)生的問(wèn)題能夠及時(shí)得到解決，并且沒(méi)有對(duì)自己的利益帶來(lái)?yè)p失，這還算比較好的情況了，但如果這些問(wèn)題比較嚴(yán)重，大多數(shù)的購(gòu)房者都想要退房了，那么購(gòu)房者選擇退房需要交違約金嗎？退房違約金多嗎？

退房需要交違約金嗎？

購(gòu)房者選擇退房是否需要交違約金是需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判斷的，如果購(gòu)房違約金是指合同當(dāng)事人約定的，由違約一方因其違約行為給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。如果是因?yàn)橘?gòu)房者的原因想要退房的，那么責(zé)任就在于購(gòu)房者這邊，購(gòu)房者就是需要向開(kāi)發(fā)商支付退房的違約金的。

退房違約金多嗎？

退房違約金有多有少，這主要還是看買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同是如何規(guī)定的，根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。退房所產(chǎn)生的違約金大多數(shù)都是根據(jù)已經(jīng)支付的房款來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，一般是每天萬(wàn)分之1到5的違約金。

哪些情況下退房不需要支付違約金？

1、房屋質(zhì)量不合格

購(gòu)房者在進(jìn)行房屋交接的時(shí)候一定不能忘記了檢查房屋的質(zhì)量，房屋質(zhì)量不合格是房屋的硬傷，這樣的房子肯定是不能要的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，那這種情況下購(gòu)房者可以選擇退房，并且這種情況下購(gòu)房者申請(qǐng)退房是不需要支付違約金的。

2、開(kāi)發(fā)商延期交房

購(gòu)房者跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候還需注意一下購(gòu)房合同中約定的交房時(shí)間，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商延期交房的情況時(shí)常發(fā)生。如果到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知，購(gòu)房者可以先對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行催告，督促其盡快交房。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房無(wú)需支付違約金。

3、開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)

由于現(xiàn)在的新房中，大多數(shù)都是期房，所以購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，購(gòu)房者都是看的開(kāi)發(fā)商給出的戶型圖和沙盤(pán)來(lái)選房的，但等到實(shí)際交房的時(shí)候，卻常常出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)的情況。遇到這種情況購(gòu)房者要學(xué)會(huì)拒絕，在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意，發(fā)生這種情況的話，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房無(wú)需支付違約金。

退房會(huì)產(chǎn)生違約金嗎？哪些情況不需要違約金

買(mǎi)房子可不像小件的商品買(mǎi)賣(mài)那么簡(jiǎn)單，房屋買(mǎi)賣(mài)涉及到的資金比較多，交易流程也更復(fù)雜一些，所以大家在選房的時(shí)候都會(huì)特別的小心謹(jǐn)慎，但常常會(huì)有一些朋友經(jīng)驗(yàn)不足，在選房的時(shí)候粗心大意，沒(méi)有根據(jù)自己的需求選擇房屋，買(mǎi)了房之后后悔的情況時(shí)有發(fā)生，那么退房會(huì)產(chǎn)生違約金嗎？哪些情況不需要違約金呢？

退房需要違約金嗎？

購(gòu)房者如果想要退房，還要注意自己的退房請(qǐng)求是否合理，根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。所以如果是購(gòu)房者的主管原因想要退房，也就是購(gòu)房者違約了，按照合同規(guī)定是需要支付違約金的。

什么情況下不需要違約金？

1、開(kāi)發(fā)商違約

開(kāi)發(fā)商也就是賣(mài)家，如果賣(mài)家違約責(zé)任就不在于購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)，購(gòu)房者需要保留開(kāi)發(fā)商違約證據(jù)，向開(kāi)發(fā)商提出解約，《合同》第九十四條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房并不用支付違約金，合同中另有約定的除外。

2、開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)

我們決定購(gòu)買(mǎi)某一套房子，看中的就是其規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理性，相對(duì)于其他的房子更有優(yōu)勢(shì)一些，但購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同不用支付違約金。

3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有賣(mài)房資質(zhì)

期房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商只有拿到預(yù)售許可證，才能開(kāi)盤(pán)賣(mài)給預(yù)售者，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證就將房子賣(mài)出去的，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。購(gòu)房者可以無(wú)條件退房，也不需要支付違約金。如果開(kāi)發(fā)商不退，可向住建委投訴。

4、房屋出現(xiàn)重大問(wèn)題的

《司法解釋》第十三條規(guī)定因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)給予支持。房屋出現(xiàn)重大問(wèn)題的，例如樓梯出現(xiàn)傾斜、墻體開(kāi)裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格等多種情況。這種情況下退房購(gòu)房者就不需要支付違約金。

5、房屋面積誤差超過(guò)3%

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。合同沒(méi)有約定處理方式或處理方式不明確的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還已經(jīng)支付的購(gòu)房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息，這種情況常見(jiàn)于期房項(xiàng)目中。

退房需支付違約金嗎

法律分析：退房屬于違約，需要支付違約金。違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

租房者退房需要付違約金嗎

法律主觀：

租房者退房，如果構(gòu)成違約并 約定違約金 條款的，需要 支付違約金 。根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的 損失賠償額 的計(jì)算方法。 約定的違約金 低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

退房是否需支付違約金

退房需要支付違約金。法律依據(jù)：《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任?！逗贤ā吠瑫r(shí)規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。這時(shí)候可能會(huì)免除部分和全部的責(zé)任。

買(mǎi)房后想退房如何辦理

1、是否符合退房條件：

如在購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對(duì)照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。

從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。

2、協(xié)商不成再訴訟：

建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。

業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開(kāi)發(fā)商共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

若鑒定結(jié)果不會(huì)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請(qǐng)求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無(wú)法修復(fù)，法院則會(huì)支持業(yè)主的退房請(qǐng)求，同時(shí)會(huì)判鑒定費(fèi)和業(yè)主的裝修費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付。

3、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)：

除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外，開(kāi)發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面，如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。

賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。

在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買(mǎi)房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。

實(shí)踐中，都是發(fā)展商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買(mǎi)家首付款的部分直接退還給買(mǎi)家，屬于買(mǎi)家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。

此外，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)支付購(gòu)房人首付款利息。即從首付款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

退房時(shí)需要支付違約金嗎？

買(mǎi)房困難，退房也著實(shí)不易。購(gòu)房之后，可能有更好的選擇或因貸款等系列原因而選擇退房，那么退房需要支付違約金嗎？什么情況下可以不用支付違約金呢？

一、退房需要支付違約金嗎？

購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋之后如果退房是一定要支付違約金的嗎？不是，并非所有退房的情況都要求購(gòu)房者支付違約金。退房需要支付違約金的情況主要為開(kāi)發(fā)商并未違約，也沒(méi)有采取不當(dāng)行為，而購(gòu)房者執(zhí)意要求退房且開(kāi)發(fā)拒絕就退房達(dá)成協(xié)議。如果購(gòu)房者希望退房但是又不想支付違約金，那么必須與開(kāi)發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議或者是滿足了法律規(guī)定的退房條件。

二、什么情況下退房不用支付違約金？

什么情況下退房不能支付違約金呢？只要購(gòu)房與開(kāi)發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議或者是滿足了法律規(guī)定的退房條件，再退房就不用支付違約金了。

(一)購(gòu)房合同無(wú)效。根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開(kāi)發(fā)商退還房款。購(gòu)房合同無(wú)效的兩種情形：

1、開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處理該房產(chǎn)。有的開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形；

2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。包括出賣(mài)后的期房又另行出賣(mài)的；隱瞞房屋被抵押的事實(shí)等。

(二)套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套、單元、計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍時(shí)，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。

(三)面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。

(四)變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

(五)質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。商品房交付使用后，買(mǎi)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

(六)不能辦理產(chǎn)權(quán)證導(dǎo)致退房。在法定的或者約定的期限屆滿1年后，仍不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房者可以解除合同退房。

（以上回答發(fā)布于2015-10-24，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

個(gè)人原因退房支付違約金嗎

法律主觀：

根據(jù)法律規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán) 解除合同 ，并要求其返還所交的預(yù)售 購(gòu)房 款和利息，并支付 違約金 。也就是說(shuō)，如果購(gòu)房者是出于自己主觀的原因想要 退房 ，就需要支付違約金了。 購(gòu)房者在和售房者簽訂 購(gòu)房合同 的時(shí)候會(huì)對(duì)于退房的違約金進(jìn)行約定，如果沒(méi)有約定的話，那就另當(dāng)別論了。比如說(shuō)購(gòu)房合同中約定的違約金是10％，那么違約方就要承擔(dān)這10％的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實(shí)際損失也不能差距過(guò)大。

法律客觀：

《 民法典 》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等 違約責(zé)任 。

如果租房者要求退房那要付違約金嗎？

法律主觀：

租房者退房是否需要付違約金需要具體問(wèn)題具體分析。如果是因?yàn)樽夥空咴谧赓U期未滿的情況下提前退房，需要根據(jù)租房合同上的約定來(lái)確定是否需要 支付違約金 。 在現(xiàn)實(shí)生活中，我們簽訂的租房合同中一般會(huì)有一個(gè)“兩押一租”的格式條款，即簽訂合同后承租人需繳納兩個(gè)月的租賃押金和一個(gè)月的房屋租金。這里繳納的兩個(gè)月押金就是確保承租人適當(dāng)履行合同的保證金。因此，根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，如果在租賃期未滿的情況下，租房者提前退租則視為 履行合同義務(wù) 不符合約定的情形，出租人會(huì)沒(méi)收承租人繳納的押金作為違約金。但如果 出租人違約 在先，承租人解除合同，則承租人是不需要支付違約金的。

法律客觀：

《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

退房需要支付違約金嗎

退房需要支付違約金。

法律依據(jù)：

《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任。

《合同法》同時(shí)規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。這時(shí)候可能會(huì)免除部分和全部的責(zé)任。

退房違約金如何計(jì)算：

違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;

如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償，違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。

擴(kuò)展資料

退房違約金的協(xié)議

關(guān)于開(kāi)發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問(wèn)題，要查看與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相應(yīng)條款，一般在該合同中都會(huì)有明確約定，那么您可依據(jù)本合同及開(kāi)發(fā)商違約事實(shí)向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商支付未履行合同的違約金。

至于退房協(xié)議的條款約定，沒(méi)有統(tǒng)一格式，應(yīng)一次性將雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚，并約定如果在退房過(guò)程中開(kāi)發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣對(duì)您的權(quán)益可以實(shí)現(xiàn)有效保護(hù)。

綜上，開(kāi)發(fā)商在第一次違約時(shí)，應(yīng)支付您違反房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約金，如在今后退款的過(guò)程中出現(xiàn)違約情形，仍需向您支付違約金。

參考資料來(lái)源百度百科-中華人民共和國(guó)合同法

買(mǎi)房退房違約金是多少需要怎么支付

法律主觀：

退房違約金法律依據(jù) 跟據(jù)《 民法典 》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》同時(shí)規(guī)定，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以 解除合同 。因此，消費(fèi)者可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除合同。 但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。同時(shí)規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。什么是不可抗力?不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現(xiàn)在的處境符合這種情況，你可以通知對(duì)方，告知不能履行合同。這時(shí)候可能會(huì)免除部分和全部的責(zé)任。 退房違約金如何計(jì)算 (一)違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。 所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付 定金 一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少 賠償金 額。 (二)退房違約金的協(xié)議 1、關(guān)于開(kāi)發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問(wèn)題，要查看與開(kāi)發(fā)商簽訂的 房屋買(mǎi)賣(mài)合同 的相應(yīng)條款，一般在該合同中都會(huì)有明確約定，那么您可依據(jù)本合同及開(kāi)發(fā)商違約事實(shí)向 法院 提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商支付未履行合同的違約金。 2、至于退房協(xié)議的條款約定，沒(méi)有統(tǒng)一格式，應(yīng)一次性將雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚，并約定如果在退房過(guò)程中開(kāi)發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣對(duì)您的權(quán)益可以實(shí)現(xiàn)有效保護(hù)。 3、綜上，開(kāi)發(fā)商在第一次違約時(shí)，應(yīng)支付您違反房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約金，如在今后退款的過(guò)程中出現(xiàn)違約情形，仍需向您支付違約金。 房?jī)r(jià)的變化和 貸款 政策的調(diào)整，導(dǎo)致了部分已簽訂合同的購(gòu)房者因無(wú)力承擔(dān)增加的首付而毀約;同時(shí)，也有部分購(gòu)房者擔(dān)心嚴(yán)厲的調(diào)控政策導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅下跌而寧愿損失定金直接退房。建議您在購(gòu)房前認(rèn)真了解相關(guān) 法律知識(shí) ，盡量避免您的利益受損。如果有需要可以致電。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；

約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。