宅基地建的房子可以貸款嗎(宅基地自建房可以申請貸款嗎)

農(nóng)村宅基地房子有使用權(quán)可以貸款嗎

宅基地證不可以貸款，我國法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。

宅基地不可以繼承的。但是宅基地上的農(nóng)作物收益是可以繼承的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，遺產(chǎn)一般為被繼承人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。且依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

宅基地買賣需要的手續(xù)是：簽訂合同后由原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同攜帶雙方身份證、戶口本的復印件以及集體土地使用權(quán)證書，村委會證明及村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見等有關(guān)證明文件、材料向村民居委會提出申請，再由村委會向國土資源所申請，國土資源所地籍調(diào)查或國土局地籍調(diào)查后公示十五日完成過戶。

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果還有問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第三百九十九條

下列財產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權(quán)；

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

(三)學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

農(nóng)村自建房屋可以貸款嗎農(nóng)村自建房可以貸款么

農(nóng)村自建房可以貸款嗎

一般來說的話，農(nóng)村自建房是可以貸款的，但是貸款人必須要滿足一定的貸款條件。首先，貸款人所建造的房屋必須要位于貸款信用社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，并且還必須要滿足以下幾個條件：(1)貸款人的年齡必須是在18周歲到60歲之間，必須是擁有完全民事行為能力的自然人。(2)貸款人所建造的房屋必須要符合當?shù)刈越ǚ康南嚓P(guān)標準，并且必須要經(jīng)過自己所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和鄉(xiāng)政府的相關(guān)部門的審核批準，還要符合當?shù)匕l(fā)展的規(guī)劃。(3)貸款人需要提供自己所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和鄉(xiāng)政府的相關(guān)部門的批準文件或者是相關(guān)的證明材料。(4)貸款人需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定來準備足夠的自有金額，并且個人信用記錄必須要保持良好，必須要有穩(wěn)定的收入來源，要有能夠按時償還本金和利息的經(jīng)濟能力。(5)貸款人必須要提供具有代償還能力的個人或者是單位作為貸款保證，或者是提供自己的有效資產(chǎn)作為抵押保證。(6)貸款人需要在所要貸款的信用社中開立一個屬于自己的個人結(jié)算賬戶，并且要愿意接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。(7)當?shù)剞r(nóng)村信用社所規(guī)定其他材料。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)海域使用權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

農(nóng)村自建房可以申請銀行貸款嗎

基本上農(nóng)村的房子是不可以像商品房一樣抵押貸款的。

房子的產(chǎn)權(quán)證很多都屬于集體產(chǎn)權(quán)，也就意味著是沒有單個的房產(chǎn)證的，那就是不可以申請銀行貸款的。而對于已經(jīng)取得房產(chǎn)證的小伙伴們來說，如果在你的土地使用證是標明是“永久使用權(quán)”的話就是可以的，除此之外的所有農(nóng)村自建房都是不可以的。

而標明“永久使用權(quán)”的房屋，就代表了不僅是房子是屬于你個人的，連土地都是個人名下，而在我國目前基本上是不存在土地私有制的，都是國家的。

《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》出臺，此辦法出臺前，農(nóng)村自建房不能抵押貸款，因《擔保法》明確規(guī)定了，宅基地等集體所有的土地使用權(quán)不能抵押。

擴展資料

雖然說農(nóng)村的自建房是不可以進行銀行抵押貸款的，但在建造房屋的時候，可以去當?shù)氐霓r(nóng)村信用社申請貸款，農(nóng)村信用社主要針對的就是農(nóng)戶朋友。而是有公積金的話，也可以去銀行申請公積金貸款的，我國對于公積金的規(guī)定中就明確表示，公積金是可以用于建造自家房屋，你可以直接取出來，也可以利用公積金去貸款。

抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

宅基地房子可以抵押貸款嗎 宅基地的房子可以抵押貸款嗎

宅基地上的房屋可以用作抵押貸款。雖然在宅基地上抵押是有效的，但抵押權(quán)的有效性不能涉及房屋占用范圍內(nèi)的使用權(quán)。債務(wù)人不能償還債務(wù)的，債權(quán)人只能優(yōu)先補償?shù)盅悍课莸慕ㄖ牧?。像金融機構(gòu)這樣的債權(quán)人通常不接受借款人抵押宅基地。如果是這樣，可以通過信用合作社提供其他擔保。一般來說，宅基地上的房屋最好不要抵押。以上是宅基地房屋抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容。

什么是抵押

宅基地房產(chǎn)證可以貸款嗎

法律主觀：

宅基地證不可以貸款，不允許做抵押。宅基地的所有權(quán)歸政府和村集體所有，農(nóng)戶對宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，因此不可用宅基地作抵押貸款，只可用土地證和房產(chǎn)證作抵押貸款，貸款額為土地整和房產(chǎn)證價值的70%-80%（各地標準不一），一般以農(nóng)商行辦理。

法律客觀：

《民法典》第六百七十九條自然人之間的借款合同,自貸款人提供借款時成立。

宅基地可以抵押貸款么

一、宅基地可以抵押貸款么

法律分析：由于農(nóng)民對房屋享有所有權(quán)，可以處置自己的房屋，因此房產(chǎn)可以抵押。宅基地的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。但是根據(jù)我國的法律規(guī)定，宅基地只能隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。即當房屋所有權(quán)因出賣、互易、贈予、繼承而轉(zhuǎn)移時，該房屋宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主。此時，當事人不僅要到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，還應當?shù)酵恋毓芾聿块T辦理宅基地使用登記。

宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，禁止宅基地使用人轉(zhuǎn)讓、出租、抵押空閑宅基地。當事人之間轉(zhuǎn)讓空閑宅基地的任何協(xié)議均無效，宅基地所有人（即集體經(jīng)濟組織）有權(quán)收回非法轉(zhuǎn)讓的宅基地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

第六百八十條禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協(xié)議的，按照當?shù)鼗蛘弋斒氯说慕灰追绞?、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

二、宅基地房子可以抵押貸款嗎

法律分析：宅基地上的房屋可以抵押，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為

第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條抵押權(quán)人應當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民不予保護。

三、農(nóng)村宅基地是否可以抵押貸款

部分地區(qū)是可以抵押的，農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押，包括宅基地使用權(quán)的抵押。但是需要注意的是，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，國務(wù)院的上述文件明確規(guī)定“對農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款的抵押物處置，受讓人原則上應限制在相關(guān)法律法規(guī)和國務(wù)院規(guī)定的范圍內(nèi)”，七個部門的文件也明確規(guī)定：“變賣或拍賣抵押的農(nóng)民住房，受讓人范圍原則上應限制在相關(guān)法律法規(guī)和國務(wù)院規(guī)定的范圍內(nèi)”?？梢?，實現(xiàn)抵押權(quán)時，農(nóng)民住房所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的受讓人范圍受到嚴格限制，嚴格來說，也就是本集體內(nèi)符合宅基地申請條件的人才能受讓，這是跟我們宅基地的嚴格管理政策是保持一致的。

農(nóng)村宅基地自建房可以申請公積金貸款嗎

一、農(nóng)村宅基地自建房可以申請公積金貸款嗎

不可以。

公積金貸款：

住房公積金貸款所需材料：

1.借款人及其配偶拆爛讓的戶口簿;

2.借款人及其配偶的居民身份證;

3.借款人婚姻狀

4.購房首付款證明;

5其配偶的信用狀況報告;

6.符合法律規(guī)定的房屋

住房公積金辦理條件：歷羨

1.個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；

2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；

3.借款人購買商品房的,必須有不

住房公積金辦理流程：

1.貸款人準備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料

2.貸款銀行旅局接到申請后進行資料的確認和審核；

3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；

4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

二、宅基地自建房可以申請貸款嗎

農(nóng)村自建房是可以申請貸款的。

二、申請貸款的條件

1.年齡在18周歲以上(含18周歲)60周歲以下，在農(nóng)村區(qū)域有固定住所，身體健康，具有完全民事行為能力和勞動能力，持有有效身份證件;

2.是農(nóng)村家庭的戶主或戶主書面指定的本家庭其他成員;

3.從事農(nóng)、林、牧、漁等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營或工業(yè)、商業(yè)、建筑業(yè)、運輸業(yè)、服務(wù)業(yè)等非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;

4.銀行要求的其他條件。農(nóng)戶的授信期限一般不超過1年，最長不超過3年。農(nóng)戶的額度為3萬-5萬元。

三、農(nóng)村信用社申請貸款條件

(一)基本條件

1、企業(yè)法人執(zhí)照或營業(yè)執(zhí)照有效;

2、在信用社開立了基本賬戶或一般賬戶;

3、企業(yè)持有人民銀行頒發(fā)的《貸款卡》;

4、服從信用社管理，如實向信用社提供有關(guān)經(jīng)營情況，按時報送報表和經(jīng)營計劃;

5、有固定的經(jīng)營場地和設(shè)施;

6、財務(wù)管理制度健全，企業(yè)管理規(guī)范。

(二)政策性

1、企業(yè)從事的經(jīng)營活動符合國家法律規(guī)定;

2、貸款對象必須符合人民銀行和農(nóng)村信用社信貸支持對象要求;

3、在其它銀行或信用社沒有貸款關(guān)系。企業(yè)必須在一個信用社貸款，不存在多頭貸款問題;

4、企業(yè)在發(fā)放貸款的信用社轄區(qū)內(nèi)經(jīng)營，不得跨地區(qū)貸款。

(三)項目可行性

1、原材料有來源，原材料供應有意向性協(xié)議;

2、產(chǎn)品質(zhì)量合格，有長期穩(wěn)定的市場，產(chǎn)品銷路有意向性協(xié)議;

3、有可觀利潤，經(jīng)濟效益好;

4、企業(yè)有生產(chǎn)技術(shù)保障;

5、企業(yè)對外負債占資產(chǎn)總額的比例小于70%。對于流動資金借款，企業(yè)自有資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比例必須大于30%;對于固定資產(chǎn)貸款，企業(yè)自有資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比例必須大于50%;

6、新建項目自籌資金必須在50%以上，要有注冊資金證明;

7、新建項目必須要有有關(guān)部門批準文件。

(四)貸款的安全性

1、擔保人必須具有足夠的經(jīng)濟實力和代替償貸的能力，必須是具備法人資格的企業(yè)、其它經(jīng)濟組織、個體工商戶或具有完全民事行為能力的自然人;

2、抵押物必須是地上定著物，易變現(xiàn)，貸款額必須控制在抵押物的70%以內(nèi);

3、質(zhì)押物、證、權(quán)真實清楚，票據(jù)合規(guī)合法有效。

(五)貸款的效益性

有明確可靠的償還貸款本息的渠道，企業(yè)每年結(jié)清利息后，能拿出一定的資金償還貸款本金。

(六)企業(yè)的誠信度

企業(yè)無逃債、廢債行為，不存在惡意拖欠信用社及其它銀行、其它單位和個人借款和貨款的歷史。

(七)對農(nóng)村信用社的要求

1、信用社自身組織的資金在滿足支農(nóng)的前提下，有充足的富余資金用于發(fā)放此筆貸款。每5000萬元富余資金最多只能發(fā)放1000萬元企業(yè)貸款。不得用拆借資金或人民銀行再貸款發(fā)放企業(yè)貸款;

2、若發(fā)放此筆貸款，此企業(yè)貸款占信用社總貸款的比例不能超過10%;信用社最大十戶貸款占總貸款的比例不能超過50%。

3、市州聯(lián)社、信合辦必須有貸款可行性論證報告，有充足的可貸理由，對存在的不足要有改進措施;

4、市州聯(lián)社、信合辦審貸委多數(shù)同意，其中：理事長、主任必須同時同意，分別鑒有“同意”字樣;

5、市州聯(lián)社、信合辦主要負責人必須對上報的全部貸款資料簽有“真實無誤”字樣。

6、貸款責任人(信用社、縣聯(lián)社、市聯(lián)社信貸員、分管信貸的領(lǐng)導、主要負責人等有關(guān)人員)應承擔的責任。

三、在城市已經(jīng)買房還能在農(nóng)村報建？

城市買房后還可以在農(nóng)村建房嗎？這個問題，沒有具體的法律強行規(guī)定。只要你是農(nóng)村戶口，又有集體經(jīng)濟組織成員資格，按照_例，應該是沒有問題。

按照土地法規(guī)定，農(nóng)村人口實行一戶一宅，這是基本原則。人家有條件，在城里買了房子，這也是國家允許的。人家愿意在農(nóng)村建房，又是本村村民，具有集體經(jīng)濟組織成員資格，理應享受這份待遇。農(nóng)村的土地的性質(zhì)，除了國有土地外，在農(nóng)村管轄范圍內(nèi)的那部分，是集體所有制性質(zhì)。所謂集體土地，那就是全體村民共同所有。每一個人，都享有同等的宅基地所有權(quán)。

所以，在城市里買了房子，又想在村里建個房子，我認為是合理的。但無論在哪里建房，必須事先履行審批手續(xù)，依法取得相關(guān)部門批準后方可施工。要事先向村里說明你的情況，取得諒解和同意后再行動工。切不可認為合理，就擅自隨意建設(shè)。

四、宅基地建房貸款能申請嗎

擔保法第37條第2項規(guī)定，宅基地不得抵押.但根據(jù)我國擔保法第34條第1項規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押。這兩項法律是有一定矛盾的,因為土地是建筑物的基礎(chǔ)，房屋和土地不可能分離.所以銀行一般不會接受宅基地抵押的.宅基地自建的樓房,只要相關(guān)的手續(xù)齊全,是可以辦理抵押的.具體的你可以問相關(guān)的銀行或信用社.

辦理相關(guān)貸款手續(xù):1.攜帶你的房產(chǎn)證、收入證明到相關(guān)銀行詢問。2、他認為你的房產(chǎn)符合他的要求，一般會指定相應的評估機構(gòu)對房產(chǎn)估價，3、確定貸款額，自建房一般的抵押額度為五成左右。4、要求你買相應貸款額度的房產(chǎn)保險。5、等待審批后支付。

現(xiàn)在辦理押抵的中介機構(gòu)很多，費用也不貴。

宅基地自建房可以申請貸款嗎

一、宅基地自建房可以申請貸款嗎

自建房能否貸款，需要看具體的情況。申請抵押貸款的房產(chǎn)需要滿足：1、產(chǎn)權(quán)明晰，無債務(wù)；2、有房產(chǎn)證和國有土地證；3、能上市進行交易；4、房齡不超過20年?！痉梢罁?jù)】《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》第4條借款人以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請貸款的，應同時符合以下條件：（一）具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；（二）用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議，依法擁有政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地范圍；（三）除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關(guān)證明材料；（四）所在的集體經(jīng)濟組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。以共有農(nóng)民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。【溫馨提示】以上回答，僅為當前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進行詳細溝通。

二、農(nóng)村自建房裝修可以貸款嗎？

農(nóng)村自建房裝修不可以貸款，因農(nóng)村自建房所占土地多屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地、并且沒有房權(quán)證，銀行不受理該類房屋抵押貸款；參看房屋裝修抵押貸款手續(xù)：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、國有土地證（或復印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告。

三、用錢有宅基地自建房能不能貸款

1、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村村民享有農(nóng)村集體土地的宅基地，同時限制只有該經(jīng)濟組織內(nèi)村民才享有該經(jīng)濟組織范圍內(nèi)集體土地使用權(quán)（通俗講就是戶籍在該村的村民[農(nóng)村戶口]才有權(quán)利使用該村的集體土地，即使是外鄉(xiāng)的村民[農(nóng)村戶口]也無權(quán)享有）；同時，規(guī)定農(nóng)民的宅基地只能在本村村民之間轉(zhuǎn)讓。2、城鎮(zhèn)居民無權(quán)享有農(nóng)村宅基地。（禁止購買農(nóng)村的宅基地）3、現(xiàn)在關(guān)鍵就是即使你與賣方簽訂協(xié)議，最后還是不能過戶（根據(jù)土地法規(guī)定）。如果你一定交易，只能先戶籍遷往所要買的房屋所在地，才能過戶。

四、農(nóng)村宅基地自建房能不能買賣？

自建成員之間進行房屋買賣或轉(zhuǎn)讓部分宅基地的改革試點地區(qū)，可外村交易，但城鎮(zhèn)人口是嚴禁禁止農(nóng)村房屋買賣，賣了房屋或失去了宅基地使用權(quán)，且無法再次申請宅基地